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Rathaus-News

Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss - Im Kressgraben III

Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss
 
Der Gemeinderat der Gemeinde Untereisesheim hat am 13.12.2019 in öffentlicher Sitzung beschlossen, für den im Lageplan in der Fassung vom 05.12.2019 dargestellten Bereich einen Bebauungsplan aufzustellen.
 
Der Planbereich umfasst dabei eine Gesamtgröße von ca. 3,9 ha und beinhaltete folgende Flurstücke:
 
Private Flurstücke:
1156, 1157/1, 1157/3, 1158/1, 1158/2, 1158/3, 1159, 1160, 1161/1, 1161/2, 1162/1, 1195/2, 1196, 1198, 1199, 1200, 1201, 1202, 1216, 1217/1, 1217/2, 1217/3, 1218/1, 1218/2, 1218/3, 1219, 1220/1, 1220/1, 1220/2, 1220/3, 1221, 1222, 1223, 1243, 1244, 1245
 
Öffentliche Flurstücke:
11881/1 (Land BW), 1215 (Land BW), 1157/2, 1188/2, 1188/3, 1197, 1241
 
Anlass der Planung:
In den Jahren 2012 - 2014 fand in Untereisesheim ein Gemeindeentwicklungsprozess statt, an dem die Bürgerschaft intensiv beteiligt wurde – unter anderem in Form einer Bürgerbefragung. Als ein Ergebnis wurde das Leitziel Untereisesheim als zukunftsfähiger Gewerbestandort für die ansässigen Betriebe formuliert.
 
Auszug aus der Gemeindeentwicklungsanalyse:
Hinsichtlich der Entwicklung des Gewerbes und des Einzelhandels sollen lokale Unternehmen in Untereisesheim unterstützt werden. Im Bedarfsfall muss es Raum geben, um der Ansiedlung von neuen Unternehmen z.B. Handwerksbetrieben, nicht im Wege zu stehen. Der Erhalt des Einzelhandels bedingt auch die Erreichung des bereits festgelegten Ziels der Stabilisierung der Einwohnerzahl. 
 
Die Südrandentwicklung in Untereisesheim mit der Ausweisung von 2,23 ha bzw. 4,07 ha Mischgebiet und Gewerbeflächen in den Gebieten Scheibigswiesen bzw. Schleifweg soll weiter vorangetrieben werden. Für das Gebiet soll so eine sinnvolle Abrundung entstehen.
 
Dies wurde bei der Erarbeitung der vierten Fortschreibung des Flächennutzungsplans der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Neckarsulm-Erlenbach-Untereisesheim berücksichtigt: Dort ist im Rahmen der Südrandentwicklung von Untereisesheim die Fläche südlich des Gewebegebietes als Erweiterung vorgesehen.
 
In den vergangenen Jahren wurden bei der Verwaltung immer wieder Anfragen nach neuen Gewerbeflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten in Untereisesheim gestellt. In der Region Heilbronn bzw. im Bereich des Mittelzentrums Neckarsulm und somit konkret in Untereisesheim besteht ein Bedarf nach Gewerbeflächen, dem mit der Entwicklung Im Kressgraben III sehr moderat Rechnung getragen werden soll.
 
Ziele und Zweck der Planung:
Mit dem Bebauungsplan „Kressgraben III“ soll eine weitere bauliche Entwicklung des bestehenden Gewerbegebietes am Südrand der Gemeinde geschaffen werden. Ziel der Planung ist es, die vorhandenen gewerblichen Flächen durch einen Kreisverkehr am Ortseingang neu anzuschließen, um damit den Knotenpunkt Hauptstraße/Im Kressgraben vom gewerblichen Verkehr zu entlasten. Mit dem Neuanschluss ist die Entwicklung weiterer gewerblicher Flächen am Südrand der Gemeinde möglich. Die neuen Gewerbeflächen sollen an einem Ringschluss zwischen dem neuen Kreisverkehrsplatz und der Straße Im Kressgraben andocken.
 
Das Plangebiet liegt am Rande des regionalplanerischen Grünzuges zwischen Ober- und Untereisesheim und greift in kleinen Teilen ein. Dies ist im Flächennutzungsplan entsprechend dargestellt. Die Erweiterung des Gewerbegebietes ist bereits mit dem Regionalverband Heilbronn-Franken basierend auf einem Strukturkonzept für den Südrand vorabgestimmt.
 
Durch die Erweiterung des Gewerbegebietes bietet sich die Möglichkeit, Gewerbeflächen für heimische Gewerbebetriebe bereitzustellen, die Ortseinfahrt besser zu strukturieren sowie eine einheitliche städtebauliche Begrünung am südlichen Ortsrand zu schaffen.

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